深圳，这座充满活力与机遇的城市，吸引着无数人前来打拼、定居。然而，深圳的房价一直是人们关注的焦点。据最新数据显示，深圳目前的新房均价约为每平方米 6.5 万元，而二手房均价则在每平方米 5.8 万元左右。如此高昂的房价，让很多人在深圳买房的道路上充满了挑战。那么，在深圳买房到底需要满足哪些条件，又有哪些攻略呢？下面就为大家详细介绍。

深圳买房需要什么条件

在深圳买房，首先要了解买房的条件。对于深户居民来说，如果是单身（含离异），在深圳只能购买一套住宅；如果是已婚家庭，那么可以购买两套住宅。但这也有一定的前提，就是在购房之日前 3 年内需在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明。

非深户居民的购房条件则更为严格。他们需要在购房之日前 5 年内，在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明，并且只能购买一套住宅。这一政策主要是为了抑制投机性购房，保障真正有住房需求的人能够买到房子。

另外，对于一些特殊群体，如人才购房，深圳也有相应的优惠政策。符合条件的人才，在深圳买房可能会享受一定的补贴或者优先购房的权利。例如，深圳市高层次人才在购买首套自住住房时，可以获得一定金额的购房补贴。

还有一种情况是企业购房。企业在深圳购房也需要满足一定的条件。企业在本市登记注册满 5 年，在本市累计缴纳税款达到 100 万元以上，并且在本市拥有实际经营场所的，可以购买一套商品住房。不过，企业购房后 3 年内不得转让。

深圳买房资格

除了上述的条件外，深圳买房资格还与个人的信用状况、收入情况等因素有关。银行在审批贷款时，会查看购房者的个人征信报告。如果购房者的征信记录良好，没有逾期还款等不良记录，那么获得贷款的可能性就会比较大。

收入情况也是银行考量的重要因素。一般来说，购房者的月收入需要是每月还款额的两倍以上。例如，如果每月的房贷还款额是 5000 元，那么购房者的月收入至少要达到 1 万元。这样才能保证购房者有足够的还款能力。

对于有公积金的购房者来说，公积金的缴纳情况也会影响买房资格。在深圳，连续足额缴存住房公积金满 6 个月及以上的职工，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。公积金贷款的利率相对较低，能够为购房者节省不少利息支出。

此外，购房者还需要提供相关的证明材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明、社保证明等。只有准备齐全这些材料，才能顺利办理购房手续。

深圳买房攻略

在深圳买房，首先要明确自己的购房需求和预算。如果是刚需购房者，那么可以优先考虑交通便利、周边配套设施完善的区域。例如，龙华区的深圳北站附近，交通十分便利，有多条地铁线路经过，而且周边有商场、学校、医院等配套设施。

对于投资购房者来说，则要关注区域的发展潜力。比如，光明区近年来发展迅速，有很多大型企业入驻，未来的房价上涨空间可能比较大。

在选择楼盘时，要多了解楼盘的开发商信誉、楼盘的质量和物业服务等情况。可以通过查看开发商的过往项目、咨询已经入住的业主等方式来了解。

另外，在购房过程中，要注意合同条款。仔细阅读购房合同，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的条款。如果有不明白的地方，一定要及时向开发商或者律师咨询。

还有一点很重要，就是要合理安排资金。除了首付之外，还需要考虑到契税、维修基金等费用。一般来说，契税是房屋总价的 1% - 3%，维修基金是房屋总价的 2% - 3%。

总之，深圳买房是一件大事，需要购房者做好充分的准备。了解买房的条件、资格和攻略，才能在深圳买到一套满意的房子。