买房，对于很多人来说是一辈子的大事，少则几十万，多则上百万甚至上千万。在花费了如此巨额资金后，怎么验房就成了至关重要的环节。一个专业细致的验房过程，能帮我们及时发现房屋存在的问题，避免后续入住时的麻烦。接下来，就为大家详细介绍不同类型房屋的验房方法。

怎么验房精装修

精装修的房子，是不少购房者的选择，它节省了装修的时间和精力。但精装修房屋的验房更需要细心，因为涉及的细节更多。

首先，检查房屋的整体外观。查看墙面、地面、天花板是否平整，有无裂缝、划痕等问题。比如墙面的乳胶漆，要观察颜色是否均匀，有无流坠、起皮现象。地面的瓷砖或木地板，检查是否有空鼓，用小锤子轻敲就能检测出来。据统计，约有 20%的精装修房屋会出现墙面或地面的小瑕疵问题。

接着，检查门窗的密封性和开合情况。门窗不仅影响美观，还关系到房屋的安全性和保温性。门窗关闭后，用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，如果很难抽出，说明密封性较好。同时，反复开关门窗，感受其开合是否顺畅，锁具能否正常使用。

然后，重点检查厨卫设施。厨房的橱柜柜门要开关自如，抽屉顺滑无卡顿。水槽的排水是否通畅，龙头的出水是否正常，热水供应是否稳定。卫生间的马桶冲水是否有力，浴霸、热水器等电器设备能否正常运行。有数据显示，厨卫设施出现问题的概率在 15%左右。

最后，检查室内的电器设备。包括灯具是否能正常点亮，插座是否通电，可以用专业的插座测试仪进行检测。同时，检查空调、电视等大型电器的运行情况，确保其功能完好。

怎么验房毛坯房

毛坯房是指房屋交付时仅完成了基础的结构施工，墙面、地面等都未进行装修。验房毛坯房也有其独特的要点。

第一步，检查房屋的主体结构。观察墙面、柱子是否有明显的裂缝，特别是墙角和梁的部位。可以用靠尺检查墙面的垂直度，偏差应在规定范围内。主体结构的质量直接关系到房屋的安全性，一旦发现问题，必须及时与开发商沟通解决。据相关调查，约 5%的毛坯房会存在主体结构的小隐患。

第二步，检查水电线路。查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。水管的走向是否合理，有无渗漏现象。可以通过打压测试来检查水管的密封性。同时，预留的插座、开关位置是否符合设计要求。

第三步，检查房屋的防水情况。对于卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域，要进行闭水试验。将水放至一定高度，保持 24 小时以上，然后观察楼下对应位置是否有渗漏现象。防水问题如果不及时解决，后期装修后会带来很大的麻烦。

第四步，检查门窗。和精装修房屋类似，毛坯房的门窗也要检查其开合是否顺畅，密封性是否良好。门窗的玻璃是否有破损，五金件是否齐全。

怎么验房最简单方法

如果觉得专业验房比较复杂，也有一些简单的方法可以初步判断房屋的情况。

一是用肉眼观察。走进房间，先看看整体的光线是否充足，通风是否良好。观察墙面、地面是否有明显的不平整或裂缝。对于门窗，可以通过开关来感受其是否灵活。

二是利用简单工具。准备一把靠尺，检查墙面和地面的平整度；一个小锤子，检查瓷砖或地面的空鼓情况；一张 A4 纸，检测门窗的密封性。这些工具简单易得，能帮助我们发现一些常见的问题。

三是进行功能测试。打开水龙头，看看水流是否正常，排水是否通畅；按下灯具开关，检查是否能正常点亮；尝试使用卫生间的马桶、浴霸等设备，确保其功能完好。

不过，简单验房方法只能发现一些表面的问题。如果想要更全面、准确地了解房屋状况，最好还是聘请专业的验房师。专业验房师有丰富的经验和专业的设备，能发现一些潜在的问题。据了解，专业验房师发现问题的概率比普通业主自行验房高出 30%左右。

怎么验房是一个需要耐心和细心的过程。无论是精装修房还是毛坯房，都要按照一定的流程和方法进行检查。希望大家都能通过专业细致的验房，拥有一个满意的家。