在房地产市场中，预售楼以其相对较低的价格和多样的选择吸引了众多购房者。例如，一套现房价格可能在200万左右，而预售楼可能只需150万，能为购房者节省50万的资金。然而，购买预售楼就需要签订预售楼的购房合同，这份合同关系到购房者的诸多权益和未来的居住体验。那么，预售楼的购房合同到底是怎样的呢？下面我们就来详细了解一下。

预售房购房合同是什么样的

预售房购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，它明确了双方在房屋预售过程中的权利和义务。从合同内容来看，首先会详细描述房屋的基本信息。包括房屋所在的具体位置，比如位于某城市某区某街道的某楼盘几栋几单元几号房；房屋的建筑面积，精确到小数点后两位，如120.50平方米；房屋的户型结构，是几室几厅几卫等。

价格条款也是合同的重要组成部分。合同中会明确房屋的单价，例如每平方米8000元，以及房屋的总价，按照前面的面积计算就是964000元。付款方式也会有明确规定，购房者可以选择一次性付款、分期付款或者银行贷款等方式。如果选择分期付款，会详细列出每一期的付款时间和金额。

交房时间和标准同样不容忽视。合同会约定开发商交房的具体日期，比如2025年12月31日。同时，会对交房标准进行详细说明，如房屋的装修标准，是毛坯房还是精装修，精装修的话会列举装修所用的材料品牌和规格等。对于配套设施，如小区的绿化、停车位等也会有相应的要求和说明。

此外，合同中还会包含违约责任条款。如果开发商未能按时交房或者交付的房屋不符合合同约定的标准，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。购房者如果未能按照合同约定付款，也需要承担违约责任。

预售楼购房合同什么时候签

一般来说，在购房者与开发商达成购房意向后，就可以签订预售楼的购房合同了。通常是在购房者支付定金之后的一定时间内签订。比如，购房者在看房后对某套预售楼非常满意，支付了5万元定金，开发商会与购房者约定在7天内签订正式的预售楼购房合同。

签订合同的时间对于购房者和开发商都非常重要。对于购房者来说，签订合同意味着自己的购房权益得到了法律的保障。在签订合同之前，购房者可以仔细研究合同条款，确保合同内容符合自己的要求。如果发现合同中有不合理的条款，可以与开发商进行协商修改。

对于开发商来说，签订合同可以确定购房者的购买意向，避免房屋被其他购房者抢购。同时，签订合同后，开发商可以按照合同约定收取购房者的款项，用于项目的建设和开发。

不过，在签订合同之前，购房者需要做好充分的准备。要查看开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，确保开发商具备预售房屋的资格。只有在开发商证件齐全的情况下，签订的预售楼购房合同才是合法有效的。

预售楼的购房合同范本

虽然不同地区和不同开发商的预售楼购房合同会存在一定的差异，但基本的框架和内容是相似的。下面为大家提供一个简单的预售楼购房合同范本示例。

合同编号：[编号] 出卖人（开发商）：[开发商名称] 法定代表人：[姓名] 地址：[地址] 联系电话：[电话] 买受人（购房者）：[购房者姓名] 身份证号码：[号码] 地址：[地址] 联系电话：[电话] 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据 出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[地块位置]编号为[地块编号]的地块的土地使用权。……

第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为[预售商品房]。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。

第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第[栋][单元][层][房号]房。该商品房的用途为[用途]，属[结构]，层高为[高度]，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。该商品房[合同约定/产权登记]建筑面积共[面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

后续还会有关于计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、装饰、设备标准承诺、违约责任等条款。购房者在签订预售楼的购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。