在房地产领域，单位公房和房改房常被人提及，很多人都会问：单位公房是不是房改房？从价格来看，单位公房通常租金较为低廉，每月可能只需几百元，像一些老旧小区的单位公房，租金每月仅 300 - 500 元。而房改房是职工以标准价或成本价购买的住房，成本价一般在每平方米 1000 - 2000 元不等，两者价格形成鲜明对比。下面我们就来详细探讨一下。

单位公房是不是房改房

单位公房和房改房不能简单划等号。单位公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。职工通常以较低的租金租赁居住，只拥有房屋的使用权。

而房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，也可以叫做已购公有住房。在房改过程中，职工按照政策以标准价或成本价购买公有住房，从而获得房屋的产权。简单来说，单位公房是租赁性质，房改房是购买性质。

例如，老张在某国企工作，一直居住在单位分配的公房里，每月缴纳少量租金。后来单位进行房改，老张按照成本价购买了这套住房，这时这套房子就从单位公房变成了房改房。所以，单位公房只有在经过房改程序，职工购买后才会转变为房改房，并非所有单位公房都是房改房。

单位公房和房改房的产权区别

产权问题是区分单位公房和房改房的关键。单位公房的产权归国家或单位所有，职工只是承租人，没有产权。这意味着职工不能随意对房屋进行买卖、抵押等处分行为。如果职工不再符合承租条件，单位有权收回房屋。

房改房的产权则归职工个人所有。职工购买房改房后，就拥有了房屋的占有、使用、收益和处分权。不过，有些房改房在购买时可能存在一定限制，比如在一定年限内不能上市交易。

以李女士为例，她购买的房改房规定 5 年内不得上市交易。在这 5 年内，虽然她拥有房屋产权，但不能将房子出售。过了 5 年限制期后，她就可以自由买卖。而单位公房，职工连买卖的权利都没有，只能居住。所以，从产权角度看，单位公房和房改房有很大不同，这也再次说明单位公房不是房改房，只有完成房改购买手续后才可能转变为房改房。

单位公房转变为房改房的过程

单位公房转变为房改房是有一定程序的。首先，单位要进行房改方案的制定和审批。单位需要根据国家和地方的房改政策，结合自身实际情况，制定具体的房改方案，并报相关部门审批。

然后，职工要进行购房资格审核。符合条件的职工才有资格购买单位的房改房，比如在单位工作一定年限、具有当地户籍等。审核通过后，职工就可以按照规定的价格购买房屋。

购买过程中，职工需要签订购房合同，并缴纳购房款。购房款根据房屋的面积、楼层、朝向等因素计算。缴纳完购房款后，职工还需要办理产权登记手续，领取房屋所有权证。至此，单位公房就正式转变为房改房。

比如某事业单位进行房改，制定了详细的房改方案并通过审批。单位职工老王符合购房资格，他按照成本价购买了自己居住的单位公房，签订合同、缴纳款项后，办理了产权登记，房子就从单位公房变成了他个人的房改房。所以，单位公房需要经过一系列程序才能变成房改房，在未完成这些程序前，单位公房不是房改房。